审查合同有什么注意事项(审查合同时需要注意的7个要点)

在拟定草本合同时,掌握起草合同主动权的一方往往会偏向于设置对己方有利的合同条款,甚至有时故意设置某些存在合同陷阱的条款,如若未合理审查,在合同签字盖章生效后,如果出现重大违约或者其他情形导致合同解除等,违约一方便有可能遭受重大的经济损失。因此,本文对审查合同时需要注意的要点作简要介绍。

审查合同有什么注意事项(审查合同时需要注意的7个要点)

一、合同主体资格的审查

合同主体可以是自然人、法人和其他组织,此处重点讲解法人资格的审查。一般在正式审查合同前,需要对方当事人协助提供具有法人资格的营业执照或者其复印件。

法人营业执照重点审查以下几个方面:

(1)是否经过年检;

(2)营业执照期限是否已过期;

(3)合同书上当事人名称与营业执照是否一致、完整;

(4)查看法定代表人是否一致;

(5)查看经营范围,如果合同主要标的与签约方的经营范围不一致,很可能导致合同无效或无法履行,甚至有可能会受到行政处罚;

(6)查看合同书上登记的住所与营业执照上的住所是否一致,除此之外,还必须详细具体,应具体到楼房编号、房间号。

对于一些特殊行业,除要审查营业执照外,还需审查相应的资质证明。比较常见的有广告发布企业需要具备广告经营资质、建筑施工企业需要具备建筑工程资质、食品生产需要具备食品生产许可证等等。

二、合同内容合法性的审查

重点审查合同内容是否存在采用欺诈、胁迫手段订立的合同,损害国家利益的;是否存在恶意串通,损害国家、集体或者第三人的利益;是否存在以合法形式掩盖非法目的的情况;是否存在损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的强制性规定。

三、标的物条款的审查

合同标的物条款必须做到清楚准确,能够使标的特定化。通常,对合同标的物的审查主要涵盖其名称、型号、规格、品种、等级、产地等都要约定细致、准确、得体。特别对于无形财产、劳务、工作成果尽可能描述准确、清楚。除此之外,审查合同标的物时看其是否合法。

四、质量条款的审查

质量条款的审查在于如果不存在国家强制性标准,则以当事人约定的质量标准作为判断标的物是否存在质量问题。如果合同未约定,则按有关国家标准、行业标准、通常标准或者符合合同目的的特定标准来确定。同时约定如果对方未达到该标准时如何承担违约责任。

审查合同有什么注意事项(审查合同时需要注意的7个要点)

五、价款条款的审查

对价款的审查,主要包括以下几个方面:

(1)价款费用的范围。是单纯指标的物本身的价款,还是包括发生在运输过程中的运费、保险费、装卸费、保管费报关费等费用;

(2)付款时间,对时间进行限定,督促对方尽快履行付款义务;

(3)付款方式。一般根据合同主体来确定,以买卖合同为例,如果是买方,尽可能避免出现“预付款”,可以分阶段分期限进行付款;对卖方而言,则尽可能设置约定明确具体的付款方式,最好一次性能回收全部或大部分货款。除此之外,对于发票的约定也应具体明确,包括发票开具的时间是付款前还是付款后,发票开具的种类是普通发票还是增值税发票等。

六、违约责任条款的审查

很多合同里涉及到的违约责任条款基本上都是约定不明确、具体,不具有可操作性,缺少违约后的具体责任。所以,在审查合同时,应当在约定当事人某项积极义务的条款中,直接约定如果不做或不在约定的时间做,对方应承担多少违约金或约定一定得违约金计算方式。

七、合同争议条款的审查

我国解决争议的途径主要有诉讼或仲裁,如果选择仲裁解决争议,应当在合同中明确约定仲裁条款与仲裁法院。

除了上述重点审查的条款外,还需要注意审查保修条款、不可抗力条款、保密条款、鉴于条款以及合同的语句表达是否准确、用词是否存在不当等情形,并根据不同合同类型,了解相关法律的特殊规定,重点审查。

本文作者:秋寂无言,如需转载请联系作者,并注明出处:https://www.bailinghao.com/archives/48364

(0)
上一篇 2023年7月22日 下午2:09
下一篇 2023年7月22日 下午2:14

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注