什么是二套房（二套房的界定方法）

买房从来就不是一件小事，其中要了解的事项很多。随着房价的上涨，全款买房已经不是很多人能够承担起的了，不少买房的青年男女都背上了重重的房贷。为了控制房地产的买卖市场，国家制定了不少政策。有些有条件的人，想要买两套甚至多套房子，但是国家出台的政策使得买第二套房与买首套房的程序是不一样的，要买多套房就要弄清楚什么是二套房。那么，二套房的界定方法你知道了吗?

一般来说，下面的情况可以认为是二套房：

1.已经贷款买过一套房子，还没有还清贷款，如果这时候要贷款买多一套房子的，这个房子就为二套房。

2.用贷款的方式以自己的名字买了两套房，已经还清了一套房子的贷款，还有一套房子的贷款没还清，又想再贷款买多一套房子的，这个房子就为二套房。

3.首套房的界定方式，每个银行可能是不一样的，有些银行有着自己的标准，只要以前已经贷款买了一套房，那么无论什么情况，再买房的那个新房都是二套房。

4.已婚的夫妇，其中一个人在结婚前贷款买了房，另一个人在结婚前也贷款买了房，两个人的贷款都还没有能力还清，但是在结婚后却还想要贷款买房的，新房就为二套房。

5.两人想要结婚，其中一人已经贷款买了房且还没有还清贷款，另一个人还没有贷款买房。两人结婚后，由没有贷款买过房的人申请贷款买房，会因为二人以夫妻的名义买房，成为新房的共同产权人，新房就为二套房。

6.离婚过后的人如果在未离婚时两个人一起贷款买了房，离婚后自己想要贷款买房的，房子为二套房

7.父母已经用自己的名字买了房的，如果想用还没满18岁的子女的名义买房，新房为二套房。

以上就是二套房的认定标准，因为二套房跟第一套房贷款，首付比例等等都不一样，所以各位在买房时要弄清楚所买房是否为二套房。