什么是二手房（二手房的概念、种类及不能上市交易的12种二手房房产类型）

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房和允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。现在的二手房具体有如下种类：

1、商品房

是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。另外，从法律角度分析，商品房拥有完整的所有权，包括占有、使用、处置和收益四项权利，在不违反法律法规的前提下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益也全部归个人所有。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等;从用途上可划分为住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼

2、房改房

又可以叫作已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，98年房改按照成本价或者标准价购买到个人名下的已建公有住房。以前规定按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，房屋产权是单位和职工家庭共有产权，一般单位占6%，个人占94%，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。现在来说无论是成本价、优惠价、还是标准价的房改房，它和商品房一样，房屋产权人享有完全的产权

3、存量房

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

4、集资房

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

5、微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

6、平价房

是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

7、解困房

是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

8、再上市房

是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

9、廉租住房

是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

10、花园式住宅

也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

11、公寓式住宅

相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

12、安居工程住房

是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

13、经济适用住房

是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

14、限价房

简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。

15安置房

安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地。安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金

16、回迁房

回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

17、抵账房：

抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。

二手房由于房价较低，一些人在买房时会优先购买二手房。不过，买二手房时要注意不要购买了法律规定的不允许上市交易的房屋。具体来说，不能上市交易的二手房有哪些呢?此外，人们买房时还要注意二手房的产权情况，而购房者对于夫妻共有的二手房怎么买才安全呢?

不能上市交易的12种二手房房产类型有：