不动产是我们现在很常见的一种方式,那么什么是不动产呢?
首先，我们先来看一下360百科对于不动产概念的定义。不动产是指实物形态的不动产土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权，如建筑物及土地上生长的植物，如依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。因此，不动产包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
其次，我们看一下我们国家法律是如何规定的。按照规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。同时，可以办理不动产权利登记的类型有：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
再次，不动产权利归属如何界定。按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，通常情形下，不动产遵循登记主义，登记的才有效，没有登记的不发生物权效力。
最后，不动产权利的登记部门和程序如何明确。不动产的登记由不动产所在地的登记机构办理，由当事人提出申请登记和提供有关必须材料。因此，不动产登记由国家机关-不动产登记机构办理，形式是依当事人申请登记，不提出申请国家不主动予以登记。
依据：1.《不动产登记暂行条例》第二条、第五条
2.《中华人民共和国民法典》第二百零八条
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