契税怎么算,首套房契税交多少钱（举例说明）

契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，由产权承受人按照转移价值的一定比例向国家缴纳的一次性税收。契税的目的是为了保障不动产所有人的合法权益，同时也是地方财政收入的重要来源之一。

契税的征收对象包括以下几种方式：

• 国有土地使用权出让，即土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
• 土地使用权转让，即土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
• 房屋买卖、赠与和交换，即房屋所有权发生转移变动的行为。
• 以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属等，这些方式视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。

契税的计税依据是转移价值，即产权转移时双方约定的价格或者市场价格。如果双方约定的价格低于市场价格，税务机关有权按照市场价格核定计税依据。

契税实行比例税率，即按照转移价值乘以一定的百分比来计算应纳税额。根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率分为以下几档：

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第三套及以上住房或者非住房不动产，统一按照3%的税率征收契税。
• 对单位购买不动产，统一按照4%的税率征收契税。

其中，家庭唯一住房是指个人及其配偶和未成年子女名下没有其他住房或者只有一处住房，并且该住房未出租、出借或者以其他方式供他人使用。改善性住房是指个人及其配偶和未成年子女名下已有一处住房，并且该住房未出租、出借或者以其他方式供他人使用，并且购买第二套住房时符合当地政府规定的改善性条件。

根据以上规定，我们可以用一个简单的公式来计算首套房契税交多少钱：

首套房契税 = 房屋总价 × 税率

其中，税率根据首套房的面积来确定，如果面积小于等于90平方米，税率为1%；如果面积大于90平方米，税率为1.5%。

例如，如果大家购买的首套房总价为100万元，面积为80平方米，那么大家需要交纳的契税为：

首套房契税 = 1000000 × 1% = 10000元

如果大家购买的首套房总价为200万元，面积为120平方米，那么大家需要交纳的契税为：

首套房契税 = 2000000 × 1.5% = 30000元

以上就是小编为大家介绍的关于契税的相关知识，希望对大家有所帮助。