什么是花园洋房（花园洋房和别墅的区别）

花园洋房是一种住宅类型，通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化覆盖率比较高。花园洋房的容积率一般在1.0-1.5之间，居住密度较低，采光通风较好，楼层少，方便上下楼。一般来说，首层会赠送花园，顶层会赠送露台，通常有入户花园的设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房与别墅的区别主要有以下几点：

• 别墅是一种经过正规设计的建筑物，属于住宅范畴的一种，是除了居住功能之外用来享受生活的居住场所（或者说带有一定的休养功能），通常是独门独户独院的3“独”房产，通常由一栋独立建筑或多栋建筑组成且配备园林景观，建筑密度一般较低，容积率在1.0以下。
• 花园洋房不一定是独立建筑，也可能是多户共享一个院落或者楼梯间的情况。花园洋房的花园面积也不一定很大，有时只是一个小小的入户花园或者生活阳台。花园洋房的建筑风格也不一定有外国特色，也可能是现代简约或者新中式等。
• 别墅的价格一般要高于花园洋房，因为别墅占地面积大，土地成本高。别墅的装修成本也要高于花园洋房，因为别墅的结构复杂，需要更多的材料和工艺。别墅的物业管理费用也要高于花园洋房，因为别墅需要更多的安保和维护服务。

总之，花园洋房和别墅都是比较高端的住宅类型，但是在建筑形式、功能、风格、价格等方面有所不同。购买时需要根据自己的需求和预算来选择合适的产品。