契税什么时候交（一文看懂契税）

契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应当缴纳的一种税收。契税的法律依据是《中华人民共和国契税法》，该法于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。契税的一般税率为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

例如，如果一个家庭购买了一套120平方米的住房作为家庭唯一住房，成交价格为200万元，则其应缴纳的契税为2000000×1.5%=30000元。如果该家庭再购买了一套100平方米的住房作为家庭第二套改善性住房，成交价格为180万元，则其应缴纳的契税为1800000×2%=36000元。

有些情况下，可以免征或者减征契税。例如，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等情形都可以免征契税。具体免征或者减征条件和办法可以向当地税务机关咨询。