网签是什么意思，网签备案的房子可以退吗？

网签是一种房屋买卖合同的备案方式，可以让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。

网签的具体流程和效力可能因地而异，但一般包括以下几个步骤：

• 买卖双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
• 由房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等通过网签备案系统，打印经双方确认的合同，并在合同上签字（盖章）；
• 网签备案系统自动核验交易主体和房源信息，符合条件的，赋予合同备案编码，并在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约；
• 网签备案后，当事人可以办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等。

网签备案的房子可以退吗

网签备案的房子是否可以退，取决于大家和开发商之间的协商和合同约定。一般来说，网签备案后的房子退房难度较大，但并不是不可能。大家需要注意以下几点：

• 网签和备案是两个不同的概念，网签是房屋买卖合同的网上登记，备案是房屋权属登记。网签后的房子还没有产权转移，只是表明了交易的意向。备案后的房子才具有物权效力，表明了产权的归属。
• 网签后的房子如果想要退房，需要双方协商一致，并签订书面协议。双方可以商定退房时间、赔偿金额等相关事宜。如果双方不能达成一致，可以通过法律途径解决纠纷。
• 网签后的房子如果因为对方存在违约行为或者欺诈行为导致大家要求退房，大家可以向当地房管局投诉举报，并寻求法律援助。例如，开发商延期交付房屋、开发手续不全、未经大家同意擅自变更设计、迟延办理房屋权登记等情况，都可以作为大家退房的理由。
• 网签后的房子如果因为大家自身原因想要退房，大家可能需要承担一定的违约责任，并支付违约金。违约金的具体数额根据合同条款和实际情况而定，一般在10%-20%之间。

总结：

网签并不具有物权效力，也就是说，网签后房屋所有权并未移转。要想实现房屋所有权的转移，还需要办理房屋登记手续。但是，网签可能作为法院裁判的依据，如果出现一房多卖的纠纷，法院会综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地予以认定。