按揭是什么意思（按揭和贷款定义以及区别）

按揭和贷款是两种常见的购房方式，但是它们有什么区别呢？下面小编就来介绍一下按揭和贷款的概念、操作方式、办理条件和成本等方面的不同。

按揭是指购房者以所购房产作为抵押物从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。这就是说，买房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的权，若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

按揭和贷款的操作方式也不同。按揭涉及到三方债务关系，即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

贷款则是买房者向银行借钱的方式。通俗地说就是作为购房者的大家用大家买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，大家要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说大家在还清贷款之前，房子的所有权还不是大家的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

按揭和贷款的办理条件也有所区别。一般来说，按揭需要满足以下条件：1. 购买商品住宅或二手住宅；2. 有稳定的收入来源和良好的信用记录；3. 能够支付首付款，并且首付比例不低于20%；4. 能够承担月供和相关费用；5. 购买的住宅符合国家规定的建筑标准和安全要求。

而贷款则需要满足以下条件：1. 有完全民事行为能力；2. 有稳定的收入来源和良好的信用记录；3. 有足够的还款能力；4. 有合法有效的抵押物或担保物，并且能够提供相关的产权证明和评估报告；5. 贷款用途合法合理，符合国家政策和银行规定。

按揭和贷款的成本也不同。按揭的成本主要包括利息、手续费、保险费等。利息是按揭的主要成本，一般按照人民银行规定的基准利率或上浮一定比例执行，具体根据贷款期限、金额、银行等因素而定。手续费是银行为办理按揭业务而收取的费用，一般为贷款金额的0.5%-1%。保险费是购房者为购买的房屋投保的费用，一般为房屋价格的0.2%-0.3%。

贷款的成本主要包括利息、手续费、评估费、公证费等。利息是贷款的主要成本，一般按照人民银行规定的基准利率或上浮一定比例执行，具体根据贷款期限、金额、银行等因素而定。手续费是银行为办理贷款业务而收取的费用，一般为贷款金额的0.5%-1%。评估费是银行委托专业机构对抵押物进行评估而收取的费用，一般为抵押物价值的0.1%-0.2%。公证费是在公证处办理抵押登记而支付的费用，一般为抵押物价值的0.1%-0.2%。