房子过户需要什么手续和费用（房子过户的相关规定）

房子过户是指房屋产权人将房屋的所有权转让给另一方的法律行为，通常发生在房屋买卖、赠与、继承等情况下。房子过户需要办理一系列的手续和缴纳一定的费用，具体如下：

一、房子过户需要的手续

根据不同的过户方式，需要的手续也有所不同，以下是一些常见的情况：

1. 房屋买卖过户：需要提供以下材料
   • 房屋产权证
   • 房屋买卖合同
   • 买卖双方的身份证
   • 买方的婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）
   • 买方的购房资格证明（如首次购房证明、限购证明等）
   • 买卖双方的税务登记证
   • 房屋评估报告
   • 房屋交易发票
2. 房屋赠与过户：需要提供以下材料
   • 房屋产权证
   • 赠与合同或赠与书
   • 赠与双方的身份证
   • 赠与双方的亲属关系证明（如户口本、出生证等）
   • 赠与人的婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）
   • 赠与人的赠与能力证明（如健康状况证明、无民事行为能力或限制民事行为能力人的监护人同意书等）
   • 赠与人的税务登记证
   • 房屋评估报告
3. 房屋继承过户：需要提供以下材料
   • 房屋产权证
   • 死亡公证书或死亡证明
   • 遗嘱或遗产分割协议
   • 继承人的身份证
   • 继承人的亲属关系证明（如户口本、出生证等）
   • 继承公证书或继承权利确认书
   • 继承人的税务登记证
   • 房屋评估报告

以上材料都需要原件和复印件各一份，部分材料还需要经过公证或者备案。具体要求请咨询当地房产管理部门。

二、房子过户需要的费用

根据不同的过户方式，需要缴纳的费用也有所不同，以下是一些常见的情况：

1. 房屋买卖过户：需要缴纳以下费用
   • 契税：按照房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
   • 印花税：按照房款的0.05%
   • 交易费：按照3元/平方米
   • 测绘费：按照1.36元/平方米
   • 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
   • 营业税：按照全额的5.5%（房产证未满5年的）
   • 个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
2. 房屋赠与过户：需要缴纳以下费用
   • 契税：按照房款的3%（赠与人和受赠人是直系亲属的可以免除）
   • 印花税：按照房款的0.05%
   • 交易费：按照3元/平方米
   • 测绘费：按照1.36元/平方米
   • 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
   • 赠与公证费：按照房款的2%（赠与人和受赠人是直系亲属的可以减半）
3. 房屋继承过户：需要缴纳以下费用
   • 印花税：按照房款的0.05%
   • 交易费：按照3元/平方米
   • 测绘费：按照1.36元/平方米
   • 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
   • 继承公证费：按照房款的2%（继承人是直系亲属的可以减半）

以上费用都是根据房屋评估价来计算的，所以房屋评估报告是一个重要的依据。房屋评估费用一般按照房款的0.01%-0.5%不等，具体要求请咨询当地评估机构。

总之，房子过户是一个复杂而又重要的法律行为，涉及到多方面的利益和责任。在办理房子过户时，一定要注意各种手续和费用的规定和要求，避免出现纠纷或者损失。如果有不清楚或者不放心的地方，可以请专业的律师或者中介来协助，保障自己的合法权益。