小产权房是什么意思可以买卖吗（小产权房的定义和特点）

小产权房是一种在农村集体土地上建设的房屋，没有正规的房产证，只有乡镇政府或村委会颁发的产权证。小产权房的价格比正规的商品房便宜很多，但是也有很多风险和限制。

小产权房的定义和特点

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房不属于法律认可的正式购房合同，不能在房管局备案，不能取得房产证。小产权房只能转让使用权，不可买卖。小产权房不能办理变更登记，不能进行银行贷款。小产权房有可能被无偿征用或者征收。小产权房难以规避“一房多卖”风险。小产权房脱离监管质量难以保证。小产权房难分割。

小产权房的价格比正规的商品房便宜很多，一般只有商品房的三分之一到五分之一。小产权房吸引了很多经济实力有限但又有住房需求的人群，尤其是农民工、外来务工人员、中低收入家庭等刚需购房客户。

小产权房的现状和问题

据估计，我国总计有5000万套小产权房。这些小产权房不仅分布在偏远的农村地区，也存在于一些大中城市，甚至一线城市如北京、深圳等。这些小产权房占用了大量的集体土地和耕地资源，影响了国家的土地管理和城乡规划。这些小产权房也给购买者带来了很多法律风险和安全隐患。

国家对于小产权房的态度是明确的：不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化、不受法律保护。国家也对小产权房进行了严格的监管和整治，要求各地查处违法建设、拆除非法建筑、清理违规销售等行为。

小产权房的未来和建议

目前，国家正在探索宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，尝试将所有权、使用权、资格权三者分置，实现农村土地制度改革。这可能为部分符合条件的存量小产权房提供了转正或改造的机会。但这个过程还需要时间和政策细化，目前还没有具体的方案和进展。

因此，对于想要购买或者已经购买了小产权房的人来说，还是要认清现实，谨慎考虑。购买小产权房是有风险的，不要只看到价格便宜，也要考虑法律保障和安全问题。已经购买了小产权房的人，要尽量维护自己的合法权益，关注政策动态，寻求合理的解决方案。不要盲目追求小产权房的转正，也不要轻信开发商或中介的承诺，要有清醒的认识和判断。