房屋过户需要什么手续（房屋所有权转让的流程和相关规定）

房屋过户是指房屋产权人将房屋的所有权或使用权转让给另一方的法律行为，通常涉及到房屋买卖、赠与、继承等情况。房屋过户需要办理一系列的手续，包括签订合同、申请登记、缴纳税费、领取证书等。下面就具体介绍一下房屋过户的流程和相关规定。

一、签订合同

房屋过户的第一步是签订合同，双方当事人应当在房地产交易中心或者其他指定的地点签订书面的房屋买卖合同或者赠与合同，或者经公证的继承证明文件等。合同应当载明双方当事人的姓名或名称、住所、身份证明，以及房屋的坐落、面积、用途、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。合同签订后，双方当事人应当按照约定支付定金或者首付款。

二、申请登记

房屋过户的第二步是申请登记，双方当事人应当在合同签订后30日内，持有关文件向房地产登记机构提出申请，并申报成交价格。申请文件包括：

房地产转移登记申请表
申请人身份证明
房地产权利证书
房地产买卖合同或者赠与合同等
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意转移的书面文件
人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
房地产共有人同意转移的意见书
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

房地产登记机构对申请文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。如果受理申请，登记机构还会核实申报价格，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。

三、缴纳税费

房屋过户的第三步是缴纳税费，双方当事人应当按照规定缴纳有关税费和手续费。主要包括：

契税：按照成交价格或者评估价格（以高者为准）乘以契税率计算。契税率一般为3%，但对首次购买90平米以下普通住宅且符合条件的个人，契税率为1.5%；对首次购买90平米以上普通住宅且符合条件的个人，契税率为2%。
印花税：按照成交价格或者评估价格（以高者为准）乘以印花税率计算。印花税率一般为0.05%，但对赠与的房屋，印花税率为0.1%。
个人所得税：按照成交价格或者评估价格（以高者为准）扣除原值、合理费用后，乘以个人所得税率计算。个人所得税率一般为20%，但对持有满五年且唯一住房的个人，免征个人所得税；对持有满两年且唯一住房的个人，按照差额的20%征收个人所得税。
土地增值税：按照成交价格或者评估价格（以高者为准）扣除原值、合理费用后，乘以土地增值税率计算。土地增值税率分为四档，分别为30%、40%、50%和60%，具体根据增值额占原值的比例确定。
综合地价款：按照房屋建筑面积乘以综合地价款标准计算。综合地价款标准由各地区根据实际情况确定，一般在10元/平米至50元/平米之间。
登记费：按照房屋建筑面积乘以登记费标准计算。登记费标准由各地区根据实际情况确定，一般在3元/平米至10元/平米之间。